Divisione 68: Attività immobiliari

Non comprende

• lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà finalizzate alla successiva vendita, cfr. 68.1268.12
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) finalizzati alla vendita, cfr. 68.1268.12

Comprende

• acquisto e vendita di beni immobili di proprietà, ad esempio:
  • edifici e alloggi residenziali
  • edifici non residenziali, inclusi uffici ed edifici industriali, magazzini, alberghi e altri edifici per il tempo libero, sale espositive, strutture per il deposito self-storage, negozi al dettaglio e centri commerciali
  • data center
  • terreni

Comprende anche

• suddivisione di beni immobili in lotti (lottizzazione) non connessa al miglioramento dei terreni (non connessa all'urbanizzazione)
• acquisto e vendita di beni immobili in multiproprietà

Non comprende

• attività di costruzione volta al miglioramento dei terreni con opere di urbanizzazione, cfr. sezione FF
• ristrutturazione completa o rinnovamento di edifici esistenti, residenziali o non residenziali, che comporta diversi lavori specializzati di costruzione, cfr. divisione 4141
• costruzione di edifici residenziali e non residenziali, cfr. divisione 4141
• tinteggiatura e smaltatura nell'ambito della manutenzione, cfr. 43.3443.34
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per la gestione in proprio di edifici cioè per la locazione di spazi in tali edifici, cfr. 68.2068.20
• attività di architettura e ingegneria, cfr. 71.171.1
• fornitura di servizi di gestione di progetti architettonici o ingegneristici per progetti di costruzione, cfr. 71.171.1

Comprende

• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per la costruzione di edifici residenziali e non residenziali di proprietà o per opere di ingegneria civile, tramite reperimento di mezzi finanziari, tecnici e fisici, per realizzare unità immobiliari finalizzate alla successiva vendita
• lottizzazione e urbanizzazione di terreni di proprietà finalizzate alla successiva vendita

Comprende anche

• riqualificazione di progetti immobiliari (progetti edilizi) per edifici residenziali e non residenziali di proprietà o opere di ingegneria civile per la realizzazione di progetti immobiliari finalizzati alla successiva vendita

Non comprende

• gestione di alberghi, alberghi di lusso, case per vacanze, affittacamere, aree di campeggio, aree di sosta per roulotte e altre strutture ricettive non residenziali o per brevi soggiorni (inclusi alloggi per studenti) cioè per un periodo inferiore a un anno, cfr. divisione 5555
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per edifici residenziali e non residenziali finalizzati alla successiva vendita, cfr. 68.1268.12
• noleggio di macchinari, cfr. 77.377.3
• attività di assistenza residenziale per anziani o persone con disabilità fisiche, incluse la supervisione e l'assistenza nella vita quotidiana, cfr. 87.3087.30

Regola operativa

• Le attività di affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione sono suddivise in affitto e gestione di terreni per telecomunicazioni propri o in locazione, affitto e gestione di altri terreni ed edifici non residenziali, impianti e fabbriche propri o in locazione, affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione n.c.a.

Comprende

• affitto e gestione di terreni adibiti con tralicci di supporto per antenne e cavidotti per telecomunicazioni

Comprende

• affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione, quali:
  • terreni non residenziali, inclusi quelli agricoli e forestali (esclusi terreni adibiti con tralicci di supporto per antenne e cavidotti per telecomunicazioni)
  • edifici non residenziali, inclusi uffici ed edifici industriali, magazzini, alberghi e altri edifici per il tempo libero, sale espositive, strutture per il deposito self-storage, negozi al dettaglio e centri commerciali, data center
• affitto e gestione di locali destinati a mercati permanenti, ad esempio mercati ortofrutticoli
• affitto di uffici non attrezzati, luoghi di co-working e uffici interamente attrezzati

Comprende anche

• affitto di impianti industriali e fabbriche, inclusi macchinari e attrezzature
• affitto di locali attrezzati per l'erogazione di servizi sanitari da parte di terzi

Non comprende

• commercializzazione di licenze e altre autorizzazioni amministrative per l'esercizio di attività commerciali, cfr. 74.91.0074.91.00

Comprende

• affitto e gestione di beni immobili propri o in locazione, quali:
  • edifici e alloggi residenziali
  • terreni residenziali
• fornitura di case e appartamenti ammobiliati o non ammobiliati per soggiorni di lunga durata, su base annuale o più lunga
• gestione di aree residenziali per case mobili (case trasportabili) come residenze primarie
• affitto di case galleggianti (houseboat) non trasportabili come residenze primarie
• sviluppo di progetti immobiliari (progetti edilizi) per la gestione in proprio di edifici cioè per la locazione di spazi in tali edifici

Comprende anche

• locazione di tetti, ad esempio per l'installazione di pannelli solari
• fornitura di spazi destinati esclusivamente alla presa in pensione di animali

Non comprende

• attività di agenti di garanzia immobiliare, cfr. 68.3268.32
• attività legali, giuridiche e notarili, cfr. 69.1069.10
• aste giudiziarie, cfr. 69.1069.10

Comprende

• attività di agenzie immobiliari o di agenti immobiliari indipendenti
• attività di servizi di intermediazione nell'acquisto, nella vendita e nella locazione di beni immobili su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi)
• gestione di aste non giudiziarie di beni immobili

Comprende anche

• servizi di quotazione di beni immobili (quotazione immobiliare)

Non comprende

• attività legali, giuridiche e notarili, cfr. 69.1069.10
• attività di gestione patrimoniale nell'ambito della consulenza finanziaria, cfr. 70.2070.20
• attività di assistenza svolta attraverso servizi integrati di gestione agli edifici (combinazione di servizi, ad esempio pulizia generale di interni, manutenzione ordinaria ed esecuzione di piccole riparazioni, smaltimento di rifiuti, servizi di portineria e sorveglianza), cfr. 81.1081.10
• attività di condomini come datori di lavoro per personale domestico, cfr. 97.0097.00

Regola operativa

• Le attività incluse in questa categoria sono suddivise in gestione di beni immobili per conto terzi e altre attività immobiliari per conto terzi n.c.a.

Comprende

• attività di amministrazione di condomini, inclusi amministratori di condomini indipendenti
• attività di agenzie di riscossione di canoni di affitto
• gestione di beni immobili, ad esempio property management cioè gestione di beni immobili o di alloggi in comproprietà o multiproprietà per lo più su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi)

Comprende anche

• attività di property management in ambito turistico cioè gestione di beni immobili o di alloggi per soggiorni di breve durata o a breve termine (meno di un anno) per visitatori e altri viaggiatori

Non comprende

• attività di condomini come datori di lavoro per personale domestico, cfr. 97.00.1097.00.10

Comprende

• attività di valutazione di beni immobili
• attività di agenti di garanzia immobiliare
• attività di consulenza su base remunerativa o contrattuale (per conto terzi), in relazione all'acquisto, alla vendita e alla locazione di beni immobili